买房子可以选择全款买房子和贷款买房子的。用商业贷款买房子也是需要走一些流程的。商贷购房流程并不是很复杂的,但是很多人都选择找中介帮忙办理的。住房商业贷款计算很多人都不是很清楚的。下面吉屋网为大家介绍住房商业贷款怎么办理,购房利率怎么算,有哪些购房流程等相关内容，一起来看看吧。

　　向公积金中心递交商业贷款转公积金贷款的申请;所需物品：借款人及其配偶，抵押人和配偶的户口簿，身份证，婚姻状况证明，房屋产权证，房地产评估报告，原商合同，银行印章的还款余额明细表等材料及复印件。

　　首套住房商贷利率并不是固定不变的，不过对此中国人民银行也是有对应规定的，一般情况下，首套商房的贷款利率不可以低于相应期限LPR的。一般首套房的商贷利率会根据央行发布的基准利率而产生变化，各个银行会在基准利率的基础上上浮一定的比例。目前国内首套住房的商贷利率的基准利率是4.75%，而各家银行的实际贷款利率基本上是在4.75%以上，最高的可能会达到5.1%左右，具体的得根据银行的贷款政策而定。

　　住房商业贷款能贷的额度正常是房屋评估价的70%。房屋商业贷款的贷款金额一般不高于房产的交易总金额，大部分贷款的金额都是评估价的70%左右。房屋评估的价格具体要根据房屋的地理位置，房屋的装修情况以及主体建筑的质量情况来评定，签订完购房合同以后，就可以去找银行申请贷款，提交相关材料以后，等银行贷款的信息下来以后，就可以去办理其他的房产过户手续。等拿到房产证以后再把房产证抵押给银行，每月正常还月供就可以了。

　　商业贷款购房的最高额度通常不超过房产评估价值的70%，但具体额度取决于借款人的信用状况和还款能力。建议在申请前，详细了解银行的贷款政策，评估自身的财务状况，并选择合适的还款期限和方式。

　　当然，这些都是有条件的。以上就是编辑给您介绍的关于“企业贷”和“公积金贷款”的具体内容，商业贷款转公积金贷款的程序比较繁琐，不同的地方也有不同，所以在办理之前，您可以向银行或者公积金中心咨询一下，弄清楚情况后再去办理。希望能对您有所帮助。

　　很多贷款者申请商业贷款买房之后，想转房贷利率更低的公积金贷款，但是转公积金是要满足条件的，那么青岛商贷转公积金怎么办理?

　　如果要一次性付清，那就太吃亏了，因此，很多人都会选择借钱。目前，我国的房屋贷款主要分为三种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，还有一种是组合贷款。今天，我们一起来了解一下，企业贷款、住房公积金、商业贷款等都是如何操作的。

　　商贷转住房公积金贷款条件：①如果要把商业贷款转成公积金贷款的话，那么商业贷款的本金余额要小于或者是等于公积金可贷款的额度。②另外如果要申请办理商贷转公积金贷款的话，那么申请人的公积金必须要连续缴纳6个月以上。③还有就是贷款人的名下不可以有还没有偿还掉的公积金贷款。④在办理手续之前，个人的商业贷款还款时间要超过一年，且还款的记录要保持良好。⑤申请的人需要有稳定的收入，并且要具备偿还贷款的能力。

　　商贷购房需要满足一系列条件，还需要办理复杂的手续。购房者需要注意首付比例、资质信用、合同细则等细节。

　　不管是银行贷款，还是公积金，都不能办理，即使办理了，也很麻烦，很难办理。大多数人的商业贷款都是等额的本息还款，在每个月的还款中，首先要考虑的是银行的利息，并且还本的数额非常小。因此，贷款人要转公积金，首先要对比商业贷款的剩余利息与公积金贷款的利息，看看值不值得，这样的转换适用于贷款额度大，剩余年限长的贷款者。放款人也要考虑到这一程序所需的时间和成本。

　　①到银行提出申请，组合贷的申请人需持购房有关资料到区县的房产信贷部门申请住房公积金贷款，填写申请书。②银行初审贷款，贷款银行依照组合贷申请人提供的文件，审核申请人是否满足贷款条件，计算借款额度，确定贷款时间。③到银行签订正式借款合同，银行审核申请人的申请后，申请人与银行签订正式借款合同及抵押合同。④到产权部门办理担保手续，办理组合贷有两种担保方式，借可以根据实际情况选择其中的一种。⑤签订还款协议和划拨借款，组合贷的借款人采取储蓄卡代扣还款的，到网点办理还款储蓄卡，并与银行签订代扣协议。⑥银行划拨贷款，组合贷的借款人按照与贷款银行确定的时间到银行办理领款，银行将款项划入售房机构。

　　南京目前首套主流房贷款利率维持在LPR-20个基点，即：4.1%，二套房主流贷款利率位置在LPR+60个基点，即：4.9%。关于放款时间，南京多数银行表示额度充足，最快2-3天就能放款。

　　商贷转公积金贷款的办理流程包括提出申请、补齐差额部分、办理担保、签订合同、抵押登记和发放贷款。需要注意当地是否支持商贷转公积金贷款以及房屋是否符合公积金贷款条件。

　　商贷是可以转住房公积金贷款的，但是也有比较多的条件约束，一般满足下列条件的才能办理商贷转公积金贷款的业务。①符合住房公积金借款的条件。想要办理商贷转公积金贷款，那么申请人必须要符合所在地的住房公积金借款条件，一般需申请人连续且足额缴存住房公积金大于半年，且在申请贷款时，公积金的缴存状态正常才能够办理。②原商贷银行同意。把商贷转为住房公积金贷款时，对于原贷款银行来说是会有利息损失的，因为住房公积金贷款利率要商贷利率低一些，所以必须要征得原商行同意后才能够办理，一般需商贷还款时间已经大于一年，且商贷未出现过逾期还款的情况才能转公积金贷款。

　　将商贷转成住房公积金贷款有两种方式，第1种是可以提供另外的房产作为抵押的，先要到银行去将商业贷款提前全部还清，获得银行同意，并还清贷款后要求银行出具同意提前还款证明。还要提供还款明细和还款账号等，将以上资料提交给住房公积金管理中心，中心认可之后可以进行房产评估，然后将贷款直接划到商业贷款账户；第2种是个人先到银行自行将商业贷款还清，然后再重新办理住房公积金贷款手续。

　　众所周知，住房公积金贷款的利率远低于商业银行的购房贷款，那么，下面一起了解下南京商贷转住房公积金贷款条件!

　　商贷转组合贷款的流程和手续如下：先由申请人填写商贷转组合贷的申请表，然后到商贷银行落实商贷余额和他项权证的出处，并需要加盖银行的公章，将资料提交到贷款审批中心，并签订相关的合同，工作人员对材料进行审核，公积金和和商贷审批通过之后，担保公司会通知申请人办理担保手续，将原来的商业贷款结清，将结清证明提交到担保公司，然后注销原来的房产抵押手续，就可以办理组合贷款抵押手续了。美嘉体育平台

　　商业贷款的利率并不是固定的，主要是受到贷款期限的影响，如果贷款期限是一年以内的线%的利润。如果贷款的时间是中长期，那么贷款的利率一般是在4.75%。如果贷款的期限超过5年以上的线%。假如想要计算自己商业贷款的利息，那么首先得知道具体的贷款利率，然后用自己的贷款本金乘以贷款的利率即可。而通常所说的贷款利率就是年利率，所以计算出来的也是年利息，再加上每个银行的贷款还是有一点区别的，所以要多对比几个银行。

　　商贷转公积金贷款的流程如下：先要向银行提出申请，要将商业贷款全部还清，将商业贷款还清之后，才能转为公积金贷款，申请通过后，准备资金将商业贷款偿还完毕，然后再申请公积金贷款，银行和公积金中心会进行双重审核，审核通过之后就可以签订公积金贷款合同，但需要注意的是，申请公积金贷款之前，要确定自己以前没申请过公积金贷款，美嘉体育平台或者是申请过公积金贷款但现在已经还清了，通常办理需要一个月左右的时间。

　　按照国家有关政策，二套房贷款的贷款利率为基准贷款的1.1倍。商业贷款和住房公积金贷款的基准利率分别是6.55%和4.5%。要确定二套房的贷款利率，也就是二套房的贷款利率。那么，就需要一个确定的条件。