开发商将房屋卖给商家经营茶庄，双方本应和气生财，却因商家装修改造占用公共区域和消防通道而对簿公堂。究竟是怎么回事？来看腾冲法院这个案例。

　　2022年8月，开发商甲公司将公司开发的某公寓楼盘三套商铺出售给吴某用于经营茶庄，双方同时签订装修改造协议，美嘉体育官网甲公司同意由吴某根据美观需要对商铺进行改造，并将公寓大厅的公共通道给吴某无偿使用。但在吴某装修过程中，双方因催收房款及部分装修占用问题发生纠纷，甲公司于2022年12月、2023年7月两次向吴某出具书面通知，要求吴某将占用公共资源改造的建筑进行拆除，因双方协商未果，甲公司起诉至法院。

　　法院经审理认为，甲公司在出售商铺时与吴某签订了装修改造协议，协议中，甲公司虽同意由吴某将商铺外围绿化带做部分美化装饰，并将公寓大厅公共通道给吴某无偿使用。但吴某在实际装修时，将外围绿化带用石墙及钢架简易房装修成封闭院落，将公寓大厅、消防通道装修成包间、卫生间、美嘉体育官网室内走道等封闭空间，吴某将上述部位隔离成封闭空间独占使用的行为与双方的约定不符，且吴某未经相关部门核准，即将消防通道及跟消防通道相连的大厅封闭使用的行为违反了我国消防法的相关规定，导致公寓内存在较大安全隐患。最终，法院支持了甲公司的诉讼请求，判令吴某限期拆除相应建筑物。宣判后，吴某不服判决提起上诉，案件经保山市中院二审后，驳回上诉，维持原判。

　　日常生活中，有些业主为了“自行方便”往往擅自改变楼道、天台、绿化等公共空间的完整结构，一些装修改变看似无关紧要，然而一旦影响到正常通行甚至构成消防安全隐患，就会构成对他人权利的侵害。对此，不动产权利人应当遵守法律、法规以及管理规约，按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理装修改造事项，不得擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，损害业主的共同利益。

　　本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布，仅代表该作者或机构观点，不代表澎湃新闻的观点或立场，澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问。