装修报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，见证新家变化。

　　央视版三国演义的开场曲里，选用了明代杨慎的词“临江仙”，感叹时代更迭，英雄消逝。

　　词中意境用在融创身上感同身受，三年前它是西安楼市的绝对王者，三年后已很少有人提起，更多的消息则是关于保交付的讨论。

　　在西安，让融创一炮而红的小区里，宸院系列功不可没，从最早的西安宸院，再到江山宸院、东方宸院、观唐宸院、御河宸院，成为融创的经典产品系。

　　无论是销量，产品的丰富度，美嘉体育官网还是创新，交付能力，融创在西安绝对算狠人一个，代表了当时外来开发商的头部水平。

　　在西安，如果说曾有一个开发商改变过市场格局，一定是融创，无论是长安街壹号的走红，还是揽月府、壹号院、曲江印在豪宅的地位，亦或是刚需社区的交房水平，曾经都是遥遥领先。

　　以至于融创拿地的区域，热度必来，房价必涨，从西安，到西咸，再到咸阳，以融创为名的小区实现了一个个不可能。

　　2017年，融创与本地房企中登签约开发凤城四路十里铺城改项目，2020年12月，一期土地挂牌，面积约60亩，楼面价7557元/㎡，这里就是融创观唐宸院，规划高层+洋房。

　　2020年小区价格公示，精装，高层均价18959元/㎡，洋房21118元/㎡起，彼时正是西安房价猛涨，一房难求的时候。

　　融创虽没有大明宫三宝面世早，价格低，但凭借稳定的口碑和庞大业主基数，轻松售罄。

　　此后，局势逆转，三道红线下，融创资金紧张，观唐宸院同样交付延期情况，在保交付政策促进下，小区一期在今年陆续交房，业主陆续开始咨询装修，入住新家。

　　买在融创高光时，交在融创落寞处，到底观唐宸院的房子盖得怎么样，业主对于新家装修有什么自己的想法，看完今天的报告，你会更懂买房。

　　小区东门入口不大，方正的米白色石材门头，搭配金属防雨棚，顶部带小区名称标识，立面整体加入线条装饰，突出简欧风格。

　　小区做了酒店式归家大堂入口，大玻璃窗通透明亮，相较于传统的社区大门，更显档次。

　　归家大堂内部，空间方正，做有简单装饰，入口带有电子门禁，供行人通过，小区实现人车分流。

　　百花商业街距离小区约200米，沿街商铺业态丰富，涵盖餐饮、蔬果、副食、杂货等店铺，居民日常生活所需基本可满足。

　　小区住宅规划高层+洋房，外立面统一采用米黄色真石漆+深灰色涂料通刷，三段式立面注重比例，楼体的窗框、顶面、侧面均做有大量线条装饰，来增加建筑肌理感。

　　总体来看，高层、洋房建筑风格整齐划一，色调沉稳典雅，线条丰富立体感强，是融创“宸院”系列典型的产品风格。

　　景观方面，园区内草坪鲜活厚实，树阵整齐，小径蜿蜒，乔木品种、数量较为丰富，大中小乔穿插搭配，植被在多层灌木的点缀下，整体的景观层次还是不错的。

　　如景观组团缺乏饱满度，草坪不够平整，少部分灌木有枯黄、露土等情况，细节上的不耐看，使景观呈现出的整体效果打了折扣。

　　高层户外大堂，门头双层挑高，立面采用米黄色干挂石材，顶部带金属防雨棚，单元门右侧安装门禁。

　　户内简装大堂，方正开阔，深色地砖，米白色墙砖+木饰面，设置公示栏，顶部做有吊顶，筒灯照明。

　　细节上，大堂墙面面板未安装到位，水暖井、电井等未做完成遮挡隐藏，墙面部分涂饰粗糙，可以明显看出赶工交付的痕迹。

　　电梯间部分，高层2T4，中间带连廊的设计。首层电梯间墙地面铺贴瓷砖，顶部安装筒灯，电梯黑色金属包边。

　　细节上，依旧是多处面板未安装到位，墙地面有灰尘、污染，电梯在运行过程中不够平稳，有轻微晃动的情况。

　　平层的电梯间，与首层基本相同，墙地面铺设瓷砖，顶部安装筒灯，一侧的密封窗增加空间采光，消防栓做了隐藏处理，墙面更为平整美观一些。

　　园区内活动区偏少，有一处儿童娱乐场地和几处球类活动场地。其中，儿童区为水泥地面，未铺设塑胶，娱乐设施和种类偏少，现场可见滑滑梯、梅花桩和荡桥。

　　本次受业主委托房源为建面约131㎡的精装房改造，装修的整体费用：设计1.5w+施工10.9w+主材5.1w+定制9.8w

　　户型结构上，三室两厅一厨两卫布局，全明通透，南北双阳台，餐客一体，动静分区，互不干扰，三面朝南，主卧是一个套房设计。

　　这也是当年非常流行的高层边户，虽没有如今流行的大阳台，露台，但结构上非常合理，多面宽，双阳台，动静分区，南北通透，储物空间也合理。

　　通过与业主二人充分沟通，整体以奶咖与原木为主旋律，糅合复古绿与内敛黑等高饱和色块，打造多元素混搭的中古风住宅。

　　改造重点：客厅空间以原木点缀白色，浓淡相宜间，在阳光流转中加深了肌理与温度。

　　枯木、绿植结合恰到好处的留白，搭建出合理流畅的动线与回归安静家庭时的舒心感。

　　改造重点：背景墙恰到好处的留白，怀旧感软装家具的加持，展现中古韵味的一面。奶咖色艺术漆与恬淡木色交织的客厅，慵懒而闲适。

　　以电视为中心的格局定式，将一应功能纵向排列串联，居者可以享受到开阔空间感与自由动线：餐厅

　　餐厨区域打破严肃秩序感，将客餐区与阳台串联，实木餐椅搭、绳编中古椅配餐边柜水磨石与之呼应，营造自然而松弛之感。

　　用餐区以圆桌形式，既撷取团圆的寓意，又便于家人围坐增进交流，四周的环形动线有利于生成最近的到达路径。

　　主卧实用与美观并重，设计师巧妙地在有限的主卧空间内实现多功能布局，拆不掉的墙作为隔断，不仅实现了空间的最大化利用，赋予了卧室更多的功能与美感。

　　以一面半高深色木作为背景，搭配柔和的灯带照明，完美提升了卧室的情调和氛围，让每一次休憩都充满温馨与舒适。

　　衣帽间整体呈现U型布局，衣柜设计以简约为主，内部合理的划分不同的功能空间。靠近窗户的位置定制了一体式悬浮的梳妆台，更好的利用每一处空间。

　　石材覆盖了整个淋浴区，纹理有节奏地呈“之”字形舞动，为整个空间注入自然艺术气息。

　　以上为小区完工实景，虽然交付为精装，但改造后，避免了千篇一律，实现业主个性化居住空间，更多实景案例，可私信获取。

　　临江仙的后半句是这么说的，白发渔樵江渚上，惯看秋月春风，一壶浊酒喜相逢，古今多少事，都付笑谈中，形容看遍世间沧桑后的豁达。

　　但对买房而言，没有豁达一说，只有接受与共存，保交付后，融创的交房水准和当年无法同日而语，从90分到70分的差距是看得到的，对于业主而言，只希望后期物业给力，不求逆风翻盘，起码一切顺心。

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